Investir dans l’immobilier

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier pour percevoir des revenus complémentaires tout en optimisant votre fiscalité ? Vous êtes hésitants au regard de la variété des dispositifs fonciers et de la complexité des démarches ? Chez Référence Patrimoine, nous réalisons une analyse approfondie des aspects financiers et fiscaux de votre projet pour vous offrir une stratégie d’investissement sur mesure et optimiser la rentabilité de votre portefeuille immobilier.

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Choisissez le sur-mesure

Mandat de recherche

Nous identifions les biens adaptés à votre situation

Via un mandat de recherche, nos conseillers patrimoniaux s’engagent à répondre précisément à vos besoins et attentes en sélectionnant des biens immobiliers conformes à vos critères. Que vous souhaitiez acheter en direct ou par l’interposition d’une société, dans le neuf, l’ancien, en état futur d’achèvement (VEFA), en location nue ou meublée, notre mission est de simplifier votre expérience d’investissement immobilier tout en maximisant son rendement. 

Ainsi, nous vous proposons une large gamme d’options, avec ou sans avantages fiscaux, en vous guidant dans le choix du placement le mieux adapté à votre situation. Parmi les solutions de défiscalisation immobilière figurent les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI investies en France ou à l’étranger), l’immobilier ancien réhabilité (Déficit Foncier, Loi Malraux, Monuments Historiques), ainsi que les statuts de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Professionnel (LMP). Ensemble, nous déterminerons l’immobilier d’investissement qui vous correspond.

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Faites le bon choix

Mandat de vente

Maximisez la visibilité de vos actifs

En confiant à Référence Patrimoine un mandat exclusif de vente pour vos locaux commerciaux, appartements ou hôtels particuliers, vous bénéficiez de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier haut de gamme, spécialisé dans les biens franciliens. 

Nos experts, forts de leur connaissance approfondie du marché, mettent tout en œuvre pour maximiser la visibilité de vos actifs auprès d’acheteurs potentiels qualifiés. Avec une approche personnalisée et un réseau étendu, nous garantissons une valorisation optimale de votre patrimoine et négocions les meilleures conditions de vente.

Ce service premium, proposé à nos clients à des tarifs préférentiels, vous assure une gestion complète de votre projet et vous offre une sérénité quant au succès de la vente de votre bien.

Confiez-nous la vente de vos actifs immobiliers.

Valorisez vos actifs

Notre accompagnement en investissement immobilier

Une gestion fluide de la vente de votre bien

Chez Référence Patrimoine, nous sommes à vos côtés tout au long de votre transaction immobilière. Nous facilitons les interactions avec les différents acteurs tels que les notaires, les syndics et autres parties prenantes pour assurer une gestion fluide de votre projet, et ce, jusqu’à l’acquisition ou la vente de votre bien. 

Notre équipe de conseillers en gestion de patrimoine s’engage à vous offrir un service de haute qualité à chaque étape du processus de vente. Pour ce faire, nos services comprennent :

Reportage photo de qualité

mise en valeur de votre bien à travers des photos professionnelles

Diffusion d’annonces

publication dans des grands médias spécialisés et auprès de notre base de clients pour maximiser la visibilité

Organisation des visites et suivi  

gestion complète des visites et suivi des potentiels acquéreurs

Vérification du plan de financement

analyse rigoureuse des capacités financières des candidats acquéreurs

Coordination avec le syndic et le notaire

préparation et gestion des aspects administratifs et juridiques jusqu’à la finalisation de la vente

Optez pour le sur-mesure


Contactez–nous pour investir dans l’immobilier et bénéficier d’une gestion optimisée de vos actifs. Que ce soit dans le cadre de la vente ou de l’acquisition de biens, nos professionnels de l’investissement immobilier vous permettront d’atteindre avec sérénité vos objectifs de capitalisation ou de rente future.

FAQ

Rendement de l’investissement immobilier

Le rendement attendu varie en fonction de la typologie du bien acquis. Il commence généralement autour de 2,5 % par an pour de l’immobilier « prime » et peut atteindre plus de 6 % par an pour de l’immobilier ancien et/ou commercial. En plus du rendement annuel, il conviendra d’ajouter la plus-value potentielle générée lors de la vente de l’actif.

En immobilier, le risque peut porter sur la localisation (investir sur un emplacement en devenir), le locataire (risques d’impayés ou de vacance), ou les travaux nécessaires (réparations majeures ou DPE noté F ou G). Bien que le risque soit souvent récompensé sur le long terme, il est crucial de garder à l’esprit que des décisions prudentes prises lors de l’acquisition se trouveront valorisées lors de la revente.

Fiscalité et durée d’investissement

Les bénéfices fonciers proviennent de la location nue, tandis que les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) résultent de la location meublée. Chacune de ces catégories est soumise à une fiscalité distincte, que ce soit en régime micro ou au réel. De manière simplifiée, le régime BIC est plus avantageux, mais il comporte des contraintes, telles que l’achat des meubles nécessaires à la location meublée.

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) s’applique à partir d’un actif net (valeur de l’actif auquel on soustrait la valeur du passif) de 1,3 million d’euros. En revanche, la taxation commence à 800 000 euros ! Compte tenu de sa complexité, maîtriser le sujet de l’IFI est indispensable pour éviter tout risque de redressement fiscal.

L’administration fiscale admet des décotes dans certains cas, mais elles ne sont pas spécifiquement mentionnées dans le code général des impôts. Il est donc recommandé d’appliquer des taux qui sont généralement acceptés pour éviter tout risque de redressement fiscal.

Avantages des structures juridiques

En raison de sa transparence fiscale, placer un bien immobilier dans une SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) ne garantit pas une fiscalité plus avantageuse que si le bien était détenu en direct. Cependant, une SCI peut être bénéfique comme outil de gestion de plusieurs biens ou associés ainsi que pour la transmission patrimoniale.
Il est aussi possible d’opter pour une SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) pour réduire la fiscalité sur les bénéfices, non sans avoir pris en compte au préalable la possibilité d’une plus-value plus élevée lors de la revente.

La SCI étant une société civile, elle ne permet pas d’y loger une activité commerciale à plus de 10 %, ce qui exclut la location meublée. Pour interposer une société avec de la location meublée, il convient de recourir à une SARL de famille, qui offre les mêmes avantages en termes de gestion et de transmission patrimoniale.